AYUDA-MUTUA

| Texto Más Pequeño | English |

Vivienda de Ayuda-Mutua

La Corporacion del Desarrollo de la Vivienda para Comunidades Rurales (RCHDC) es una corporacion no lucrative y no obtiene ninguna comision del comprador de casa, constructor o el dueno de la propiedad. A ellos se les paga por medio de un contrato que USDA/RD (Departamento de Agricultura De Estados Unidos/ Desarrollo Rural)

RCHDC ha completado sucesivamente projectos de Ayuda-Mutua a mas de 290 familias del norte en la costa. La agencia administra el programa de Ayuda-Mutua en los siguientes condados: Lake, Mendocino, Humboldt, y Del Norte.

Actualmente se esta desarrollando o construyendo proyectos de Ayuda-Mutua en las siguientes comunidades: Fort Bragg, Ukiah, Upper Lake, Clearlake, y McKinleyville.

El programa de construimiento de RCHDC tiene o excede todos los codigos locales y nacionales.

RCHDC tiene gran experiencia trabajando con agencias locales, estatales y federales con el programa de Ayuda-Mutua. Esto incluye trabajar en conjunto con la comision de planificacion, y seleccionar oficiales para que guien los proyectos de viviendas y a si obterner todos los requisitos.

Que es Ayuda Mutua?

El Programa de Vivienda de Ayuda Mutua es una VIVIENDA CONSTRUIDA-POR SU MISMO DUENO que esta disenada a proveer viviendas a familias que no calificarian por ningun otro tipo de financiamento convencional.

RCHDC trabaja en conjunto con USDA/RD para reclutar familias que son elegibles para prestamos llamados 502-de bajos ingresos. Entonces RCHDC emite los documentos de prestamo para su aprobacion a USDA/RD. Una vez que espirantes calificados sean seleccionados, forman una asociacion para construir sus casas cuyo lugar ha sido previamente aceptado por las autoridades correspondientes.

RCHDC provee ayuda tecnica, contrata a un mayordomo. El ordena materiales, da instrucciones a las familias en construccion y en general se encarga de toda la supervision del programa y se asegura que se construya una casa modesta cuyos planes son previamente aprobados. Cada familia firma un acuerdo de trabajar (40 horas) por semana en construir sus casas. Las familias reciben instrucciones en las diferentes habilidades requeridas en construccion. Al terminar, cada familia obtiene ganancia en el valor de su propiedad, el cual es el producto del tiempo y trabajo invertido durante la construccion. Los pagos de la casa a periodos de 33 y 38 anos son ajustados a los ingresos anuales de las familias.

Quien Califica?

• Una persona sola o una familia completa puede calificar.
• Ingresos no deben de exceder 80% del MIG para la ciudad.
• Que no pueda calificar para ningun otro tipo de financiamento convencional.
• Tienen que tener buen credito.
• Tener suficientes ingresos para los pagos mensuales de la hipoteca los cuanles incluyen impuestos de propiedad y aseguaranza.
• Tener ingresos estables y dependientes.

Que seran los gastos despues de mudarse a la vivienda? ( Usted ya es dueno de su vivienda )

Usted no tiene que hacer ningun pago al prestamo hasta despues de treinta dias despues de la inpeccion final de vivienda o quince (15) meses del comienzo de construccion, lo que occurra primero. Despues de que usted se aya mudado a la vivienda tendra que hacer los siguientes pagos:

• Pagos regulares a su prestamo.
• Utilidades, como: gas, agua, electricidad, y telefono.
• Impuestos de propiedad y aseguranza.
• Mantenimiento y reparaciones a la vivienda.

Conquien trabajare y cuanto dinero necesito?

Usted trabajara con un grupo de familias quien como usted estaran costruyendo su propia vivienda. El grupo usualmente consiste de 8 a 12 familias. El trabajo esta guiado por un mayordomo experimentado quien supervisara y le ensenara cada etapa del trabajo.

Todos estartaran construyendo al mismo nivel. Cada etapa de la construccion se completara en cada casa de cada grupo antes de empezar otra etapa de construccion. El grupo elije oficiales y tiene juntas regulares. Es importante que para tener exito todas las familias trabajen en grupo.

Usted paga de su bolsillo para reportes de credito y por supuesto para aseguranza de construccion antes de que la construccion comiense. Con adiccion, usted tendra que pagar algo de impuestos de propiedad durante el transcurso de construccion de su vivienda.

Cuales son los terminos del prestamo de USDA/RD- AYUDA-MUTUA y en que se pueden usar?

Los prestamos son de 33 o 38 anos. Prestamos son basados en el interes que esta alcorriente, pero puede bajar hasta llegar al 1% dependiendo del tamanos de familias e ingresos. Prestamos de USDA/RD pueden usarse para la tierra, aseguranza, y materiales que sean necesarios.

Que tipo de viviendas son construidas?

Disenadas convencionalmente, viviendas son estructuras de palos y varian en tamanos basadas en las necesidades de cada familia. De 3 recamaras a 4 recamaras, con 11/2 o 2 banos, 2 garages para autos, estos enfrentas todos los codigos locales governamentales y estan de acuerdo con los requisitos de USDA/RD, y no se permiten cambios de diseno a la vivienda.

Cuando son las viviendas construidas?

Ya que por lo regular todos los miembros de la familia trabajan durante el dia, la construccion usualmente se lleva acabo por las tardes y los fines de semana. Si la familia no esta dispuesta a trabajar por las tardes o los fines de semana para la costruccion de su vivienda entonces no devera unirse con el grupo de Ayuda-Mutua.

Cuanto tiempo se toma para completar las viviendas?

Generalmente 10 a 12 meses en construccion. Cinco a seis semanas por vivienda se usa como guia para el promedio del tiempo de construccion.

Cuantas horas contribuye cada familia para la construccion de viviendas en el grupo?

Generalmente, como 2,080 horas de labor por familia es requerida (40 horas por semana). Horas de la familia incluyen el labor de el esposo, esposa,y cualquier hijo de 16 anos o mas. Un cierto porcentage de las horas de familia pueden tambien ayudar familiares o amigos de la familia que estan en el programa de Ayuda-Mutua.

Las familias necesitan habilidades de construccion?

No. Lo que es requerido es abilidad de seguir instrucciones y completar tares que se asignen. De 8-12 familias trabjan en grupos. Estas familias aprenden a colocar el trabajo, medir, serrar y clavar madera, trabajar con concreto, hacer plomeria, alambrado y realizar otros habilidades.